Вхiд на сайт
Авторизацiя

Самостійна покупка житла в Житомирі: особливості, рекомендації

Самостійна покупка житла в Житомирі: особливості, рекомендації


Сьогодні спостерігається активізація первинного ринку нерухомості в Україні. Але повсюдна поява новобудов ніяк не вплинула на популярність вторинних квартир. Адже не всі покупці згодні чекати поки будинок буде добудований і переданий інвесторам. Набагато простіше купити житлоплощу у власника і відразу зайнятися переїздом. Але угоди з обжитим житлом таять певні технічні і юридичні ризики, уникнути які можна, досконально вивчивши документи та стан житлових приміщень.

Особливості вибору відповідного варіанту
Перш ніж починати активні пошуки квартири потрібно розібратися з фінансовими питаннями. Якщо грошей недостатньо можна скористатися позиковими коштами банку або допомогою родичів. Сьогодні великі фінансові організації згодні кредитувати клієнтів, які купують житлоплощу на вторинному ринку. Головне, щоб позичальник відповідав пропонованим до нього вимогам.

Переглядаючи оголошення в засобах масової інформації, потрібно серед величезної кількості пропозицій вибрати варіанти безпосередньо від власників. Співпраця з посередниками невигідна, через те, що останні прагнуть заробити.

Якщо терміново потрібно знайти квартиру в Житомирі варто почати з бази нерухомості DOM.RIA. На сайті не перший рік працює програма перевіреного житла, що забезпечує комфорт і безпеку покупців. Правдивість оголошень з панорамними знімками особисто перевіряє інспектор, який і проводить фотосесію житлових приміщень. Завдяки актуальної інформації DOM.RIA легко обійшов найближчих конкурентів, які працюють на українському ринку нерухомості.

Особиста перевірка житлоплощі
Досвідчені гравці ринку нерухомості Житомира в процесі вибору відповідних варіантів радять дотримуватися простого плану:
• Оглядати нерухомість днем при хорошому освітленні. У даній ситуації потрібно враховувати, що більшість продавців в денний час знаходяться на роботі. Отже, зустріч краще призначати на вихідний.
• Вирушати на огляд з кимось із родичів. Чотири ока завжди побачать більше недоліків ніж два. Та й удвох простіше не потрапити під вплив продавця.
• Починати огляд з перевірки стану під'їзду. Якщо на вході брудно, на стінах написи, то в будинку проживає безталанний контингент громадян.
• По можливості познайомитися з сусідами. Бажано заздалегідь дізнатися з ким тривалий час доведеться проживати на одному сходовому майданчику.
• Вивчити навколишню інфраструктуру. Магазини, школи та інші часто відвідувані та важливі для мешканців об'єкти повинні розташовуватися в пішому видаленні. Це ж стосується зупинок громадського транспорту.

Якщо житло за більшістю параметрів влаштовує покупця можна приступати до наступного етапу. Перш ніж вносити аванс або завдаток потрібно перевірити документи на нерухомість. Паралельно варто обумовити підсумкову ціну квартири. При передачі грошей обов'язково вимагайте письмову розписку. Вона повинна містити паспортні дані та повну суму.

Вивчення юридичної історії
Щоб досконально вивчити документи потрібно попросити у власника нерухомості зробити ксерокопії. У домашній атмосфері набагато простіше виявити недоліки. В майбутньому необхідну інформацію потрібно буде перевірити в оригіналах.

Щоб угода пройшла успішно продавець повинен надати наступну документацію:
• підстава виникнення прав на нерухомість;
• свідоцтво про постанову житла на реєстраційний облік;
• цивільний паспорт власника квартири;
• виписку з електронного реєстру майнових прав;
• домову книгу або форму-3 з ЖЕКу.

Потрібно попросити, щоб власник житла замовив розширену виписку з Держреєстру. По ній можна відстежити всі маніпуляції з нерухомим майном. У кращому випадку продавець повинен бути першим і останнім власником житлоплощі. Якщо у квартири довгий список власників від угоди краще відмовитися.

Фінішний етап покупки
Перш ніж передавати гроші потрібно підписати договір купівлі-продажу. У ньому має зображатися докладна інформація про оплату, технічні характеристики житлоплощі, терміни виселення колишніх мешканців і інші моменти. При цьому сторонам угоди доведеться сплатити мита та податки передбачені державою.

При передачі житлоплощі обов'язково складається приймальний акт. У ньому вказується що у сторін угоди відсутні претензії до стану нерухомого майна. Коли всі юридичні та технічні питання улагоджені, продавець отримує гроші, а покупець ключі та документи. При цьому розрахунки краще проводити безготівковим переказом на банківські реквізити. Це менше приваблює любителів легкої наживи та податкові служби.

В кінці новий власник повинен зареєструвати житлову площу в Єдиному реєстрі речових прав. Далі має бути етап переоформлення контрактів зі службами, що надають комунальні послуги, і прописка всіх членів сім'ї.
Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram: https://t.me/zak_kor

Ви зайшли як не зареєстрований користувач!
Додати коментар
Ваше Ім'я:
Ваш E-Mail:
Напівжирний Похилий текст Підкреслений текст Закреслений текст | Вирівнювання по лівому краю По центру Вирівнювання по правому краю | Вставка смайликів Вставка посиланняВставка захищеної посилання Вибір кольору | Прихований текст Вставка цитати Перетворити вибраний текст з транслітерації в кирилицю Вставка спойлера

Введть те, що бачите на зображенні: