Ринок новобудов в Україні, і в Ужгороді зокрема, насичений привабливими пропозиціями та цікавими проектами. Однак при виборі квартири варто дотримуватися простих правил, що дозволять покупцю уникнути неприємних ситуацій та неочікуваних «сюрпризів».
Як розповідають у будівельній компанії «АvilaDeLuxe», у цьому питанні зайвою обережність ніколи не буде:
«На жаль, реалії нинішньої ситуації в країні потребують особливої уваги, зокрема у такому важливому питанні, як купівля квартири. Ситуація постійно змінюється, а тому «провести розвідку» навіть найвідоміших забудовників ніколи не буде зайвим. Зосередивши свою увагу на потрібних моментах, покупець може відгородити себе від проблем у майбутньому».
Відтак спеціалісти рекомендують при виборі житла провести власну нескладну «експертизу» забудовника.
З’ясувати серйозність намірів
Перш за все, варто перевірити, чи є у компанії офіційний сайт та «незаплямована» історія. Не буде зайвим пошукати інформацію про забудовника в мережі: з’ясувати, чи писали про них ЗМІ, які відгуки клієнтів, на сайті державного реєстру судових рішень (reyestr.court.gov.ua) перевірити чи не ведуться з компанією-забудовником якісь судові тяжби.
До речі, варто з’ясувати й інформацію про партнерів забудовника – зазвичай це банки чи фінансові компанії. Наразі галузь масштабно реформується, тож будь-які проблеми у фінустановах одразу ж з’являються в ЗМІ.
Йдемо на контакт
Далі йдемо в офіс забудовника. Варто відзначити, що він повинен бути відокремленим від будівництва та розміщеним у зручному для відвідання місці. У БК «АvilaDeLuxe» переконані:
«Офіс – це лице компанії, а тому воно повинне мати відповідний вигляд. Безумовно, клієнта має насторожити кімнатка-офіс в якійсь квартирці на околицях міста, або ж пропозиція підписання договору на будмайданчику чи в кафе «за рогом».
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Ужгороді з’явиться унікальний багатоквартирний будинок з експлуатаційним дахом (ФОТО)
Оцінивши стан відділу продажів, вивчаємо документи забудовника:
• рішення про відведення земельної ділянки;
• акт на право власності, або договір оренди землі (стрoки повинні співпадати, а ще краще, якщо він укладений на більш тривалий термін, ніж задекларований період будівництва);
• техумови на комунікації ;
• експертиза проекту і сам проект ;
• ліцензія на будівельну діяльність ;
• дозвіл на ведення будівельних робіт.
Ці документи у відділі повинні пред’явити без краплини сумнівів.
Простежити хід будівництва та схеми оплати
Після розгляду гарних 3D-картинок майбутнього будинку обов’язково самостійно відвідайте місце будівництва. Зверніть увагу, як «жваво» воно відбувається, скільки працівників та техніки працює на об’єкті.
Паралельно слід дізнатися й про подробиці оплати. Уточніть, у якій формі покупцю пропонують вкладати кошти – краще, якщо це фонд фінансування будівництва або викуп облігацій. Окрім того, зверніть увагу на схему оплати: приймає компанія готівку, чи пропонує оплатити суму через касу банку.
Перевіряємо договір
Це останній, але найголовніший фактор у виборі забудовника. Є 10 обов’язкових пунктів договору із забудовником, котрі Вам варто переглянути. Зокрема:
1. Чітке визначення секції, поверху, номеру і площі квартири, що купується та її планування;
2. Терміни виконання робіт і здачі будинку в експлуатацію;
3. Вартість квадратного метра (важливо: у цьому аспекті варто не тільки порівняти ціну з середньоринковою, але й з’ясувати, чи впливають на ціну викупленої частки житла зміни курсу валют, та чи може забудовник змінювати її у ході будівництва);
4. Пункт про захист персональних даних;
5. Ризики і непередбачені обставини, які звільняють забудовника від відповідальності (форс-мажор), відповідальність продавця за невиконання зобов’язань;
6. Зобов’язання забудовника не відчужувати майнових прав на квартиру третім особам;
7. Частини, обсяг, терміни, умови інвестування (сума і порядок оплати, подробиці оформлення розстрочки платежів);
8. Перелік документів, на підставі яких забудовник здійснює будівництво;
9. Способи вирішення суперечностей;
10. Терміндії договору, реквізити сторін.
Уважність у виборі забудовника – важливий елемент купівлі житла. Дотримання цих простих порад допоможе Вам зберегти власні кошти та обрати найкращий варіант.
