Бізнес має працювати відповідно до закону. Правоохоронці не здійснюють тиску на тих, хто дотримується законодавства. Проте фіксуються випадки, коли деякі особи намагаються виправдати свої протиправні дії, користуючись законодавчими прогалинами.
Прокуратура розглядає справу щодо оренди місцевою мешканкою майже 22 га невитребуваних паїв у місті Перечин.
Що таке невитребувані паї?
Невитребувані паї – це землі, які не мають визначеного власника. Однак власник може з’явитися у будь-який момент, пред’явивши відповідні сертифікати і вимагати реєстрації права власності.
Орендарі таких земель усвідомлюють, що їхнє право користування припиняється одразу, коли з’являється законний власник. Тому здійснення будь-яких дій, що суперечать цільовому призначенню землі, є порушенням прав такого власника.
Відповідно до закону, такі землі можуть передаватися в оренду відповідними радами, а власники чи спадкоємці мають оформити права до 1 січня 2028 року. Якщо законних власників немає, ділянки переходять у комунальну власність.
«Млин» як спосіб рейдерства
Відома схема земельного рейдерства полягає в реєстрації невеликої споруди, наприклад, «млина», на державній чи комунальній землі. Після цього власник такої споруди намагається отримати землю без аукціону.
У цьому випадку на орендованій ділянці у 2025 році було зареєстровано об’єкт нерухомості – «млин» площею 11,7 кв. м, нібито збудований ще у 2010 році. Реєстрація такого об’єкту дає можливість отримати в користування або навіть у власність без торгів повністю 21,85 га землі.
Факти порушення законодавства
Під час укладання договору оренди у 2017 році не було відомо про наявність об’єктів нерухомості на ділянці. Також відсутній дозвіл орендодавця на будівництво «млина».
Дані з відкритих джерел свідчать, що інформація про будівництво «млина» у 2010 році може бути недостовірною. Є підстави вважати, що реєстрація «млина» у 2025 році була здійснена для уникнення аукціону на право користування землею.
Водойми без дозволів
На орендованих землях виявлено дві водойми: орієнтовно 30×60 метрів і 20×40 метрів, які є об’єктами водного фонду. Такі роботи пошкодили родючий шар ґрунту.
Для створення водойм необхідно було змінити цільове призначення земель і розробити робочий проєкт зі зняття родючого шару ґрунту. Проте цього зроблено не було.
Прокуратура вимагає знести об’єкт нерухомості – «млин», скасувати право власності на нього, зобов’язати орендарку відновити землю та повернути її громаді.