В Ужгороді щомісячні виплати за іпотечним кредитом, отриманим у рамках державної програми єОселя для придбання однокімнатної квартири, наразі є нижчими, ніж середньомісячна вартість оренди аналогічного житла. Це явище підтверджує загальнонаціональну тенденцію до зближення цін на оренду та купівлю нерухомості. Такі висновки представлені у свіжому аналітичному звіті від спеціалізованого ресурсу ЛУН.
Чи можливо замість щомісячної оплати за орендоване помешкання здійснювати іпотечні внески за власну оселю, перетворивши цю ідею з мрії на економічно обґрунтовану реальність? Найчастіше, на жаль, це залишається лише приємною фантазією, адже щомісячні платежі за іпотекою, як правило, значно перевищують вартість оренди. Однак, існує виняток, який робить цю мрію досяжною – державна програма єОселя, особливо якщо мова йде про придбання невеликих квартир.
Державна програма пільгового іпотечного кредитування має чітко визначені рамки та обмеження, що унеможливлюють придбання елітного або надто дорогого житла. Її основна мета – підтримка громадян зі стабільним доходом, який є дещо вищим за середній, та тих, хто прагне «пустити коріння» в Україні, маючи власне житло. Саме для цієї категорії населення щомісячні виплати за однокімнатну квартиру, придбану за програмою єОселя, стають цілком порівнянними з вартістю оренди, а в деяких містах навіть вигіднішими. Денис Суділковський, бренд та бізнес-директор ЛУН, нагадує, що на реалізацію програми єОселя у державному бюджеті на 2026 рік закладено 17,1 млрд грн.
Загальна ситуація на ринку нерухомості України свідчить про те, що різниця між вартістю оренди та купівлі житла поступово скорочується. Згідно з даними ЛУН, у ряді міст щомісячний платіж за програмою єОселя для однокімнатних квартир вже опустився нижче орендної плати. В інших містах оренда все ще залишається дорожчою, однак різниця між цими двома варіантами суттєво зменшилася. Ужгород є одним із тих міст, де ця тенденція проявляється найбільш виразно та чітко. 
Ужгород: купівля власного житла вже вигідніша за оренду
В Ужгороді ситуація на ринку нерухомості склалася таким чином, що різниця між вартістю оренди та щомісячними платежами за програмою єОселя однозначно свідчить на користь придбання власного житла.
Згідно з даними аналітиків ЛУН, ситуація виглядає наступним чином:
- Ужгород: середня вартість оренди становить 14 000 грн, в той час як щомісячний платіж за програмою єОселя – 10 200 грн.
Отже, придбання однокімнатної квартири в Ужгороді за допомогою програми єОселя обходиться в середньому на 3 800 грн на місяць дешевше, ніж оренда аналогічного житла. 
Як виглядає ситуація в інших містах України
Порівняльний аналіз орендних ставок та розміру щомісячних платежів за програмою єОселя в різних містах України демонструє, що зазначена тенденція має загальнонаціональний характер, хоча інтенсивність її прояву може варіюватися в залежності від конкретного регіону. 
Міста, де купівля житла за програмою єОселя вже є економічно вигіднішою за оренду
В цих містах придбання власного житла не просто можна порівняти з орендою за вартістю, але й є більш вигідним з фінансової точки зору:
- Івано-Франківськ: оренда – 15 000 грн, єОселя – 9 570 грн (купівля дешевша на 5 430 грн)
- Тернопіль: оренда – 11 500 грн, єОселя – 6 780 грн (різниця становить 4 720 грн)
- Луцьк: оренда – 15 000 грн, єОселя – 10 900 грн (різниця 4 100 грн)
- Черкаси: оренда – 12 300 грн, єОселя – 8 410 грн (економія 3 890 грн)
- Вінниця: оренда – 14 000 грн, єОселя – 10 500 грн (різниця 3 500 грн)
- Хмельницький: оренда – 11 000 грн, єОселя – 9 730 грн (економія 1 270 грн)
Міста з мінімальною різницею між вартістю оренди та іпотечними виплатами
У цих містах вартість оренди та купівлі житла практично зрівнялися:
- Київ: оренда – 17 000 грн, єОселя – 16 400 грн
- Суми: оренда – 6 000 грн, єОселя – 6 130 грн
- Запоріжжя: оренда – 5 500 грн, єОселя – 5 850 грн
- Одеса: оренда – 10 000 грн, єОселя – 10 400 грн
Де оренда все ще дорожча, але купівля стає все більш доступною
Навіть у цих містах придбання власного житла перестає здаватися чимось «недосяжним»:
- Дніпро: оренда – 10 000 грн, єОселя – 12 000 грн
- Житомир: оренда – 11 000 грн, єОселя – 12 100 грн
- Харків: оренда – 5 000 грн, єОселя – 7 140 грн
- Львів: оренда – 18 000 грн, єОселя – 22 000 грн
Де програма єОселя є найбільш доступною за розміром щомісячних платежів
Найнижчі щомісячні платежі за програмою єОселя зафіксовані в містах з відносно невисокою вартістю житла:
- Кропивницький: оренда – 9 000 грн, єОселя – 5 720 грн
- Суми: оренда – 6 000 грн, єОселя – 6 130 грн
- Запоріжжя: оренда – 5 500 грн, єОселя – 5 850 грн
- Миколаїв: оренда – 6 000 грн, єОселя – 7 050 грн
«Ми спостерігаємо чітку тенденцію до скорочення розриву між вартістю оренди та купівлі житла, а в деяких містах купівля вже стала більш вигідною. Ужгород є ще одним прикладом того, як програма єОселя реально впливає на доступність власного житла для громадян», – підкреслюють аналітики ЛУН. 