За скільки можна купити квартиру в Ужгороді в серпні 2017 року
1-08-2017, 18:38 Як повідомив порталу Domik.ua агент з продажу нерухомості Максим Немельчук, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Ужгорода на початку серпня 2017 роки не змінилися, в порівнянні з минулим місяцем.
Покупці, як і раніше, прагнуть купувати одно- і двокімнатні квартири в новобудовах і будинках старої споруди.
За даними агентств нерухомості Ужгорода, середній ціновий діапазон, в якому клієнти купують житло, становить $ 27 000.
Більшість покупців, купуючи квартири, звертають увагу на внутрішній стан об'єкта. Так, заявки клієнтів спрямовані як на житло з ремонтом, так і без. При цьому розвинені соціальна та розважальна інфраструктури залишаються важливою умовою покупців при виборі квартири. Будинки, розташовані поруч з аптеками, магазинами, супермаркетами і торгово-розважальними центрами, вважаються найбільш затребуваними.
Власники квартир готові торгуватися і поступатися при продажу. Середній розмір такої знижки становить від 5 до 15% від стартової ціни на об'єкт. Якщо вартість житла відповідає ринковій, термін експозиції складе два тижні. При ціні, що перевищує ринкову вартість, період продажу може затягнутися на більш тривалий термін.
Рієлтори Ужгорода стверджують, що околиця міста залишається незатребуваною серед покупців. Центр Ужгорода вважається найбільш привабливим для клієнтів. Так, найчастіше інтерес покупців спрямований на Мукачівську, Капушанську і Собранецьку вулиці міста.
Ціни на квартири в новобудовах
У місті зводиться невелика кількість новобудов. Забудовники Ужгорода ведуть будівництво нових житлових комплексів в основному в районах, наближених до центру міста. Примітно, що більшість з нових будинків зведено в комфорт-класі.
Максим Немельчук зазначає, що основна маса покупців купують квартири в зданих і введених в експлуатацію новобудовах. «Клієнти орієнтовані на покупку житлової нерухомості в нових будинках, будівництво яких закінчено. Покупці побоюються купувати квартири в недобудованих об'єктах через зафіксовані в місті випадків проблемних будівництв », - розповідає брокер.
Інтерес клієнтів спрямований на новобудови через їх розвиненою внутрішньої інфраструктури. Найчастіше території нових житлових комплексів обладнані різними зонами відпочинку, магазинами і підземними паркінгами.
Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Ужгорода від забудовників, редакція Domik.ua склала наступну таблицю:
В Ужгороді пропозицій продажу квартир від забудовників небагато. У місті зведено 5 новобудов комфорт-класу, 2 - преміум-класу і 1 багатоквартирний будинок економ-класу.
Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду
На початку серпня 2017 року покупці розглядають варіанти квартир в будинках радянської будівлі в цілях економії коштів. Такими об'єктами цікавляться, як клієнти середнього віку, так і молоді пари.
Фахівці з нерухомості стверджують, що панельні об'єкти залишаються непопулярними серед покупців через ненадійну тепло- і звукоізоляції. При цьому цегляні будинки вважаються найпривабливішими для покупців.
Ті, хто не можуть дозволити собі придбати житло, воліють знімати квартири в Ужгороді від господарів.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Ужгорода в серпні 2017 року:
В Ужгороді пропозицій продажу квартир від забудовників небагато. У місті зведено 5 новобудов комфорт-класу, 2 - преміум-класу і 1 багатоквартирний будинок економ-класу.
Ціни на покупку квартир в новобудовах на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Ужгорода в серпні 2017 року:
У таблицях вказані середні ціни на квартири в Ужгороді. Вартість залежить від площі, планування і наявності ремонту в квартирі, тому може змінюватися. Також на ціну житла впливає загальний стан будинку та прибудинкової території.
Розмір завдатку
Агент з продажу нерухомості АН «Затишок» Мар'яна Розгон розповіла, що деякі клієнти перед покупкою квартири вирішують залишити продавцю завдаток в розмірі 2-3% від загальної вартості житла. Найчастіше така процедура посвідчується нотаріально.
Правила виплати гонорару ріелтору
Максим Немельчук зазначив, що середній розмір гонорару ріелтору в Ужгороді становить 3% від загальної ціни на квартиру. За послуги брокера платять покупець і продавець навпіл - по 1,5%.
Прогноз ринку
Брокери Ужгорода вважають, що зміни вартості квартир вторинного ринку нерухомості міста, в короткостроковій перспективі очікувати не варто. Купівельний попит також буде залишатися стабільним.
Зростання інтересу клієнтів ріелтори прогнозують на вересень-жовтень поточного року. На думку фахівців це незмінно приведе і до підвищення вартості квартир як первинного, так і вторинного ринків нерухомості міста.
Джерело: domik.ua
Вернуться назад